DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 575.519 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Niels Juels Vej 2. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Niels Juels Vej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 519.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 652.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Niels Juels Vej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Asaa
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Niels Juels Vej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 575.519 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 580.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.145 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 519.000 kr. og grunden er vurderet til 138.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Niels Juels Vej 2 i Asaa er 550.000 kr (år 2022). Grunden på 421 m2 er vurderet til 104.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.200 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Brønderslev Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Brønderslev Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.060 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 75 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 75 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa har et vægtet areal på 81 m². Hvis Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 81 m2 x 8,060 kr/m2 = 652.860 kr
Baseret på tidligere salg af Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 9340 Asaa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. oktober 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 340.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. oktober 2016 | Alm. frit salg | 340.000 |
| 10. maj 1998 | Alm. frit salg | 376.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 81 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Niels Juels Vej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9340 Asaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 81 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 375.551 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Niels Juels Vej 2, 9340 Asaa var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 340.000 kr. var 42 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 42 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 81 m2 x 8,060 kr/m2 x 0.58 = 375.551 kr